Собствениците, може да започне съдебен процес за отнемане на имущество без първи законно разваляне на договора за наемТова означава предоставяне на писмено предизвестие на наемателя, както е посочено в устава за прекратяване. Ако наемателят не се движи (или реформа, например, плащането на наем или намирането на нов дом за куче), тогава вие може да предяви иск за отнемане на имущество. (Технически, това се нарича незаконно задържане, или УД, иск.) Държавните закони, подробно описва изискванията на клиента. Различни видове уведомления за разтрогване са необходими за различни типове ситуации, и всяка държава има свои собствени процедури, като уведомление за прекратяване, изпратено и изгонване документи трябва да бъдат написани и поставени ('сутрин'). Въпреки, че терминологията е малко по-различно от една държава в друга, съществуват три вида прекратяване на уведомление за клиенти, че собствениците на земя приключи за сметка на наемател на неадекватно поведение: въпреки това, в някои държави, собствениците не са длъжни да предоставят на наемателя време, за да изплати просрочените под наем или за да се определи нарушение на договора за наем. В тези държави, собственици могат да използват безусловно да се откажат уведомяване за нарушения, които изискват да се плати или да се откажат предизвестие или да се лекува или да се откажат забелязва и в други, по-наемател-friendly държави. В тези държави, собствениците на земя могат да се удължи втори шанс, ако искат, но нито един закон не задължава към това. Дори след получаването на известието, някои наематели не оставя или да определи за наемане или отдаване под наем, нарушаване на договора.
Ако все още искате наемателя си тръгнеш, ще трябва да започнат незаконното задържане на имота дело.
Това включва правилно обслужва клиентите с дневен и иск за отнемане на имущество. Домакините като цяло, могат да използват 30-или 60-дневно предизвестие да освободи помещението до края на месеца-на месец за наем, когато наемателят не е направил нищо лошо. Много губят контрол над града, обаче, не позволяват това те изискват от собственика на земята, за да докаже законно признати основание за изгонване ('cause') наемателите. Когато наемателят е определен срок за наем, наемодатели, като правило, не може да прекрати договор за наем без основателна причина. Ако наемателят реши да организира защита, това може да добавите няколко седмици, дори месеци, за процеса на изселване. Наемателят може да посочи грешките в обявлението или жалба за отнемане на имущество, или неправилна поддръжка (доставка) или, в опитвате се забави или да спре да се справят. Начинът, по който се прави бизнес с наемател също може да повлияе на крайния резултат: ако под наем единица помещение не е подходящ за жилище или наемателят си мисли, че ти си отмъсти на мен за такива неща, като искания за възстановяване, тя може да служи като оправдание или се отклони вниманието от наемателя за престъпление и намали шансовете си за победа. Ако спечелите незаконността на задържане на делото, вие ще получите решение за притежание на недвижима собственост и или да плащат наем. Но не може просто да се премести на наемателя имота на наемателя на тротоара, опитвайки се да премахнете клиентът сам може да предизвика много неприятности. (За повече информация вижте В раздел не е да блокира или замразяване на наемателите, че е незаконно.) Няколко държави ще позволи на собствениците на земя свободно да се разпорежда с имот наемателят оставя след преместването. Дори и в тези държави, това е законно, само ако това е абсолютно ясно е, че наемател е изчезнал завинаги, и които възнамеряват да превърне това място на собственика. В много държави, собствениците на земя трябва да следите за съхранение и процедура за уведомяване. Като цяло, трябва да се предостави решението на съда в местен служител на правоохранителните органи (шериф или маршал), заедно с комисията, която се заплаща от наемателя в състава на разходите за делото. Шериф или маршал дава на наемателя уведомление за това, че служител ще се върне в рамките на няколко дни, за да премахнете физически наемателя, ако наемателят не си е отишъл. Има причина, обаче, защо повечето държави настояват за пълно съответствие. На първо място, в случай на изгонване-това е, условно казано, бърза правна процедура. (Както и много други граждански дела, се приключи след няколко седмици.) Цената за това аеродинамична форма лечение непоколебимое спазването на правилата. На второ място, че залогът е наемател на къщата, може би, по-важни от граждански дела, свързани с пари или бизнес. Следователно, законодателите са много внимателни, за да видите, че наемателите ще получат съответното уведомление и възможност да отговори. Ако вие добре знаете техните законни права и задължения пред изгонване на наематели и ако всяко"аз"и кръст всеки 't, може в крайна сметка на губещата страна. За помощ при подготовка и подаване на уведомление за прекратяване, изпратено и програми за изгонване и жалба в Калифорния свойства, виж книгата на закона на Калифорния наемодателя: изгонване, Нилс Rosenquest и Дейвид Браун (Няма). Преглед на спрени и изселването в други държави, включително и със съответните държавни закони за прекратяване поради неплащане на наем и за нарушение на договора за наем, виж правно ръководство за всеки собственик на къща, Джанет Портман и Марша Стюарт.
